Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus begeistert bereits beim Betreten durch seine helle, großzügige Raumaufteilung und den einladenden Wohnkomfort. Im Erdgeschoss öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Auch die Küche verfügt über einen eigenen Terrassenzugang und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe runden das durchdachte Raumangebot dieser Ebene ab.

Über die offene Treppenkonstruktion gelangen Sie ins 1. Obergeschoss und in den Keller. Die erste Etage überzeugt durch ihre einladende Wirkung und bietet vier gut geschnittene Räume sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Das sehr großzügige Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon mit Blick in den Garten. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzlicher kleiner Raum mit Tageslicht bietet sich als Büro an.

Vom Flur führt eine weitere Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss, das mit zwei Räumen und einem weiteren Bad vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Gäste- oder Jugendbereich, Hobbyraum oder privates Refugium.

Der geräumige Keller erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Stauraum. Neben dem Hausanschlussraum stehen ein Heizungsraum, ein Waschkeller mit WC, ein gemütlicher „Partykeller“ sowie ein Lagerkeller zur Verfügung. Eine überdachte Außentreppe führt in den Garten und in einen zusätzlichen, unterhalb der Doppelgarage gelegenen Lagerbereich.

Von der Straße aus gelangen Sie über drei Garagen sowie ein vollständig eingefasstes Gartentor direkt auf das Grundstück. Rechts des Hauses befindet sich die Doppelgarage, links eine besonders große Einzelgarage mit rückwärtigem Ausgang in den Garten. Zwischen Doppelgarage und Haus sorgt eine moderne gläserne Überdachung für einen geschützten Übergang.

Der großzügige Garten vereint Erholung und Freizeit auf ideale Weise. Großzügige Grünflächen laden zum Spielen und Entspannen ein, während ein stilvoll angelegter Gartenteich dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleiht.

Ausstattung

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer harmonischen, hochwertigen Ausstattung. Einheitliche Bodenmaterialien im Wohnbereich sorgen für ein ruhiges, stimmiges Ambiente und verleihen den Räumen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. In Wohn- und Essbereich, Küche, Bädern sowie im Eingangsbereich wurde ein moderner Fliesenboden verlegt – pflegeleicht, zeitlos und optisch ansprechend.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich mit ihrer durchdachten Anordnung und hochwertigen Ausstattung perfekt in den Raum ein. Zusammen mit dem ebenfalls enthaltenen Essbereich entsteht hier ein funktionaler und zugleich gemütlicher Treffpunkt für Familie und Freunde.

Elektrische Rollläden im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort, schaffen ein Plus an Sicherheit und ermöglichen jederzeit den idealen Mix aus Privatsphäre und Tageslicht.

Auch im Untergeschoss zeigt sich die Immobilie technisch gut aufgestellt: Ein Mini-BHKW sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Überschüssige Wärme wird in Strom umgewandelt und ins Netz eingespeist – ein moderner Beitrag zu nachhaltigem Wohnen.

Lassen Sie sich von der Ausstattung inspirieren und entdecken Sie ein Zuhause, das Komfort, Stil und Effizienz harmonisch vereint.

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Krefeld-Uerdingen. Die ruhige, wenig befahrene Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Zweifamilienhäusern und vermittelt sofort ein Gefühl von Geborgenheit und Nachbarschaftlichkeit.

Perfekte Infrastruktur für den Alltag

•Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermarkt bis Fachgeschäft – sind in wenigen Minuten erreichbar.
•Gesundheitsversorgung: Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
•Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie Gymnasien und Gesamtschulen sind bequem erreichbar – ein idealer Standort für Familien mit Kindern.

Verkehrsanbindung & Mobilität

Uerdingen überzeugt durch seine hervorragende Anbindung:
•Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell ins Zentrum von Krefeld oder nach Düsseldorf.
•Der Düsseldorfer Flughafen ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar – perfekt für Geschäftsreisende und Reiseliebhaber.
•Über die nahegelegenen Autobahnen A57, A44 und A52 erreichen Sie die umliegenden Städte am Niederrhein ebenso mühelos wie die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf.

Freizeit, Kultur & Kulinarik

Uerdingen verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot:
•Die idyllische Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein.
•Vielfältige Vereine und Sportangebote schaffen ein lebendiges Miteinander.
•Ein breites kulinarisches Angebot mit Restaurants, Cafés und traditionellen Gasthäusern sorgt für Genussmomente direkt vor der Haustür.
•Kulturell Interessierte schätzen die Nähe zu Museen, Veranstaltungen und dem historischen Stadtkern von Uerdingen, der mit Fachwerkhäusern und charmanten Plätzen ein besonderes Flair bietet.

Zusammenfassung

In Krefeld-Uerdingen vereinen sich die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Ruhe einer etablierten, familienfreundlichen Wohngegend. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen lebendiger Stadtnähe, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Erholung am Rhein – ein idealer Ort, um anzukommen und zu bleiben.

Sonstiges

Wir stellen Ihnen die Immobilie gerne vor. Nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. In individuellen Terminen begleiten wir Sie zu Ihrem neuen Glück.

Wir freuen uns auf Sie!